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💍 결혼한 지 얼마 되지 않은 신혼부부라면 "언제쯤 우리 집을 마련할 수 있을까?" 하는 걱정이 많을 거예요.
2025년에도 국민주택 신혼부부 특별공급 제도는 계속 운영되고 있는데요.
특히 국민주택은 국가·LH·지자체 등 공공기관이 공급하는 만큼 안정성과 가격 측면에서 장점이 큽니다. 🏡
다만 헷갈리기 쉬운 점이 하나 있어요.
2025년 청약 신청 시에도 소득기준은 2024년도 도시근로자 월평균 소득 기준을 따릅니다.
즉, 제도는 올해 기준이지만 수치는 전년도 통계라는 점 꼭 기억하세요.
국민주택 특별공급이란?
국민주택 특별공급은 국가, 지방자치단체, 한국토지주택공사(LH) 등 공공기관이 공급하는 주택을 신혼부부에게 우선 제공하는 제도입니다.
민영주택과 달리 공공에서 관리하기 때문에 가격 안정성이 높고, 일정 자격만 갖추면 신청 기회가 주어집니다.
- 청약 대상: 혼인 7년 이내 신혼부부, 예비 신혼부부
- 조건: 무주택 세대, 소득·자산 기준 충족
👉 한마디로, 공공기관이 보장하는 주택 안정성 속에서 신혼부부가 내 집 마련을 할 수 있도록 돕는 제도입니다.
요약: 국민주택 특별공급은 공공기관이 공급하는 주택을 신혼부부에게 우선 제공하는 제도입니다.
2025년 국민주택 특별공급 제도의 특징
2025년 제도는 기존 구조를 유지하면서 신혼부부와 자녀 양육 가정을 배려하는 방향으로 운영됩니다.
- 신생아 특례 적용 👶
- 2023년 3월 28일 이후 자녀 출산·입양 시 소득·자산 기준 20%p 완화
- 추첨공급 유지 🎲
- 일정 소득 초과 가구도 자산 조건을 충족하면 청약 기회 부여
- 가구원 수에 따른 세부 기준 강화 👨👩👧👦
- 3인 이하, 4인, 5인 이상 가구별 소득 구간 차등 적용
요약: 2025년 국민주택 특별공급은 신생아 특례와 추첨공급, 가구원 수별 세분화가 핵심입니다.
소득기준의 기본 틀 (2024년 통계 적용)
국민주택 소득기준 역시 민영주택과 동일한 틀을 따릅니다.
- 우선공급 (기준소득 이하)
- 외벌이: 도시근로자 평균소득 100% 이하
- 맞벌이: 도시근로자 평균소득 120% 이하
- 일반공급 (상위소득 구간)
- 외벌이: 100% 초과 ~ 140% 이하
- 맞벌이: 120% 초과 ~ 160% 이하
- 추첨공급 (초과 가구)
- 외벌이: 140% 초과, 단 자산가액 3억 3,100만 원 이하
- 맞벌이: 160% 초과, 단 자산가액 3억 3,100만 원 이하
👉 제도는 2025년 기준이지만, 적용되는 수치는 2024년 도시근로자 월평균 소득입니다.
요약: 2025년 국민주택 특별공급 소득기준도 2024년 통계를 기준으로 적용됩니다.
국민주택 소득 세부 수치
아래 소득은 2024년 소득을 기준으로 합니다.
| 공급유형 | 기준 | 3인이하 | 4인 | 5인 |
| 우선공급 (기준소득) | 외벌이 100% 이하 | ~7,205,312 | ~8,578,088 | ~9,031,048 |
| 맞벌이 120% 이하 | ~8,646,374 | ~10,293,706 | ~10,837,258 | |
| 일반공급 (상위소득) | 외벌이 100%~140% | 7,205,313~10,087,437 | 8,578,089~12,009,323 | 9,031,049~12,643,467 |
| 맞벌이 120%~160% | 8,646,375~11,528,499 | 10,293,707~13,724,941 | 10,837,259~14,449,677 | |
| 추첨공급 | 외벌이 140% 초과 (자산 3억 3,100만 원 이하) |
가능 | 가능 | 가능 |
| 맞벌이 160% 초과 (자산 3억 3,100만 원 이하) |
가능 | 가능 | 가능 |
👉 표를 보면 외벌이보다 맞벌이가 20% 더 완화된 기준을 적용받는다는 걸 알 수 있습니다.
요약: 맞벌이는 외벌이에 비해 넓은 소득 구간이 적용됩니다.
맞벌이와 외벌이 차이
같은 가구라도 외벌이냐 맞벌이냐에 따라 청약 자격이 달라집니다.
예: 제 지인 A 부부는 맞벌이로 월 970만 원 소득이 있었어요.
- 외벌이였다면 우선공급 불가 ❌
- 맞벌이 기준으로는 일반공급 가능 ✅
이처럼 맞벌이는 자격이 한 단계 더 넓어지기 때문에 청약 가능성이 커집니다.
요약: 맞벌이는 외벌이보다 소득 완화 기준이 적용돼 청약 기회가 많습니다.
신생아 특례 적용
2025년에도 신생아 특례 제도는 적용됩니다. 👶
2023년 3월 28일 이후 출산·입양 가정은 소득·자산 기준이 20%p 완화돼요.
예: 맞벌이 4인 가구 월 소득 1,120만 원 → 일반적으로는 불가능 ❌
→ 신생아 특례 적용 시 일반공급 가능 ✅
요약: 신생아 특례는 자격 범위를 크게 확대해줍니다.
추첨공급 제도
소득이 높아도 자산이 적으면 추첨공급 기회가 있습니다.
- 외벌이 140% 초과
- 맞벌이 160% 초과
조건: 부동산 자산가액 3억 3,100만 원 이하일 것.
예: 지인 B 부부는 월 소득 1,250만 원이었지만, 자산이 적어 추첨공급 자격을 얻었습니다. 🎲
요약: 추첨공급은 고소득자라도 자산 조건을 충족하면 신청 가능합니다.
자산 기준도 필수 확인
소득만 맞는다고 끝이 아닙니다.
토지, 건물, 자동차 등이 합산되어 일정 기준을 초과하면 신청 불가합니다.
제 친척은 시골 땅을 소유하고 있어 자산 기준 초과로 신청이 거절된 경험이 있었어요.
요약: 소득뿐 아니라 자산 기준도 반드시 검토해야 합니다.
실제 사례 모음
- 사례 1 : 외벌이 3인, 월 700만 원 → 우선공급 가능
- 사례 2 : 맞벌이 4인, 월 950만 원 → 일반공급 가능
- 사례 3 : 맞벌이 5인, 월 1,250만 원 → 추첨공급 가능
- 사례 4 : 신생아 있는 맞벌이 4인, 월 1,100만 원 → 특례 적용 일반공급 가능
👉 이렇게 실제 소득을 대입하면 본인 자격 여부를 쉽게 확인할 수 있습니다.
요약: 사례별 계산으로 내 청약 가능성을 구체적으로 확인할 수 있습니다.
국민주택 특별공급 청약 절차
- 혼인 기간 및 무주택 여부 확인
- 소득 대입 (2024년 통계 기준)
- 공급 유형 선택 (우선·일반·추첨)
- 신생아 특례 적용 여부 확인
- 자산 기준 검토
- 청약 신청 진행
👉 단계별로 확인하면 신청 과정이 훨씬 명확해집니다.
요약: 무주택 여부 → 소득 대입 → 유형 선택 → 자산 확인 → 신청 순으로 진행됩니다.
마치며.. ✨
2025년에도 국민주택 신혼부부 특별공급은 내 집 마련을 준비하는 부부들에게 큰 기회입니다.
특히 소득기준은 2024년 도시근로자 통계를 기반으로 적용된다는 점 꼭 기억하세요.
맞벌이·외벌이 여부, 신생아 특례, 추첨공급 조건을 꼼꼼히 확인하면 의외로 기회가 열려 있을 수 있습니다.
저도 주변 사례들을 보며 "포기하지 않고 확인만 해봐도 가능성이 있다"는 걸 많이 느꼈습니다. 😊